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转帖:大量炒房客急于离场,杭州楼市要变天了?

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发表于 2017-11-24 15:31 | 显示全部楼层 |

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大概在半个多月前,我写了一篇文章,重点讲了今年以来杭州楼市火爆的原因。主要有三点,棚改过快、大规模货币化安置、投资需求旺盛。

但其实我在写这篇文章的时候,已经有当地的朋友向我反馈,一部分手中有多套房的投资客已经在悄悄出货,只不过当时我在那篇文章中也只是一笔带过,没有重点展开。

10月以后杭州楼市开始快速降温,买的不如卖得多

黄金周期间,杭州楼市没什么成交量,这是正常现象,但黄金周结束后,二手房成交量却再也没能复苏至9月份的水平。

不少信号都表明,杭州楼市正在变天,而且速度相当快。首先是二手房成交量,10月份后面三周的成交量同比9月份差不多减少了40%。其次是二手房的挂牌量激增。这背后是很多投资客寻求套现离场。第三是房主的心态开始更加务实,能砍价的房子越来越多。地产中介发给购房者的短信则说得更直接:接受各种砍价!

笔者总体的感觉是,杭州楼市是被强大外因快速催熟的。

第一个外因就是旧城改造。

旧城改造本质上是改善居住条件,但如果加入了货币化安置就不一样了。更何况是原本5年的目标,在杭州手里只用了2年就完成了。这种事走得太快并不是什么好事,原本5年缓慢释放的购房需求,现在2年就全都冒出来了。

需求可以迅速释放,但房子供应却无法迅速增加。

结果就是大量的人手里抱着大量的现金到处去买房,找路子、托门子已经是常态,甚至千万现金买不到房也是常有的事。

第二个外因就是投资需求。

这个投资需求是从2016年10月份以后开始爆发的。在之前杭州楼市也在上涨,但明显属于走自己的节奏,并不激进。

2016年10月份,G20之后,炒房客们才发现,在长三角还有一个“洼地”,于是一批又一批的炒房客开始进入杭州楼市。

炒房客的到来对杭州楼市的影响非常大,他们直接拉高了当地房价预期,一些有资格但并没有购房计划的人开始加杠杆提前入市。人们都认同这样一个逻辑:越不好买的东西越要抢着买,也就越值钱。

但问题是,内生动力的不足,仅靠外因是无法支撑楼市继续爬升的。一个城市的房价,要与收入相匹配,要有产业的支撑,特别是高新技术产业所催生的高收入群体。如此正循环,楼市的发展才拥有坚实的基础。

外因驱动的楼市,根基不牢,人们买房不是为了住,而是为了在一个更高点抛出去。当这类人多了,大家都想着在高点抛房,谁来接呢?更何况,大规模的旧城改造后,大家手里还缺房子吗?

为什么炒房客现在就开始卖房子?

还是跟旧城改造有关,原本到2022年才完成的5年改造计划,但仅2017年就完成了一半,按照这个速度,2018年就能完成剩下的部分。无论接下来的改造速度是保持还是放缓,炒房客都能感到危险的气息。

假如速度保持,改造很快就能结束,现在撤出算是一个比较安全的时间点,假如速度放缓,那后续进入楼市的资金量也无法支持房价继续往上走,现在撤出更是明智之举。

这一年来,杭州各片区的房价涨幅不一,但肯定都超过1倍,最高者超过了3倍。对于杭州楼市来说,靠外力支撑的楼市价终究无法持续。


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 楼主| 发表于 2017-11-24 15:32 | 显示全部楼层
杭州的楼市已经晴转多云了,淳安的楼市还会有大晴天吗?
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发表于 2017-11-24 15:55 | 显示全部楼层
好熟悉行情啊
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发表于 2017-11-24 16:08 | 显示全部楼层
很快就多云转晴。
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发表于 2017-11-24 16:32 | 显示全部楼层
难以预料

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发表于 2017-11-24 16:55 | 显示全部楼层
外甥打灯笼——照旧(照舅)

     

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发表于 2017-11-24 17:55 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-24 19:02 | 显示全部楼层
最好是高台跳水。
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发表于 2017-11-24 19:38 | 显示全部楼层
有一点可以肯定,那就是房价短期内不会再涨,不过大家也别想着和股票一样跌停。毕竟房产牵连相关产业太多政府不会不管不顾的,想买房的可以观望但不要认为会一跌到底。
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发表于 2017-11-24 19:46 | 显示全部楼层
我已多年看空楼市,只政府这只无形的手可操纵市场经济!
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外甥打灯笼——照旧(照舅)

     

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发表于 2017-11-24 19:50 | 显示全部楼层
郑忆 发表于 2017-11-24 19:46
我已多年看空楼市,只政府这只无形的手可操纵市场经济!

给这一波来个郑氏解读!
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发表于 2017-11-24 20:53 | 显示全部楼层
等着五六千块的房子
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发表于 2017-11-24 21:06 | 显示全部楼层
没有六七千的房子了
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发表于 2017-11-24 21:06 | 显示全部楼层
又将出现烂盘子???
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发表于 2017-11-24 21:37 | 显示全部楼层
秋语

     

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发表于 2017-11-24 21:38 | 显示全部楼层
秋语

     

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发表于 2017-11-24 21:52 | 显示全部楼层
杭州学军学区房刚10万一方成交一套
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发表于 2017-11-24 21:53 | 显示全部楼层
外甥打灯笼——照旧(照舅)

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发表于 2017-11-24 21:54 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-24 22:19 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-24 22:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 瑶夏梅岐 于 2017-11-24 22:38 编辑

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发表于 2017-11-25 04:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-25 08:19 | 显示全部楼层
郑忆 发表于 2017-11-24 19:46
我已多年看空楼市,只政府这只无形的手可操纵市场经济!

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发表于 2017-11-25 08:19 | 显示全部楼层
美涛恒 发表于 2017-11-24 19:38
有一点可以肯定,那就是房价短期内不会再涨,不过大家也别想着和股票一样跌停。毕竟房产牵连相关产业太多政 ...

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