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说说千岛湖的房子

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发表于 2017-10-21 11:33 | 显示全部楼层 |

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前面看到一个朋友发在百姓网的关于千岛湖楼盘的讨论,我也说说我的看法。
现有几个楼盘的优缺点:
居易杉柏山庄。缺点:1.后有高山,前有待建的高层房屋,整个山庄处在一个人造的盆地里,不通风。
                              2.因为后山是去县殡仪馆的路,应该会有很大一部分的车往山庄旁边走,感觉总是怪怪的。
                          优点:1.定价合理。居易作为一家本土的房地产企业,比较了解淳安人的实际购买力,几个楼盘的开盘价格一直比外地企业要有良心。
                                    2.配套成熟。居易房子一直以方便居住为特点,周边的配套设施往往比较成熟。
外地房企楼盘。优点:1.设计上有卖点。因为是大企业,集聚了一些高端的设计人才,相对来说,楼盘的设计稍显好一点。
                                2.物业上有亮点。外地房企一般都引进绿城的物业,物业管理的水平应该是好一些。
                      缺点:1.卖房时手段更恶心。会采用各种方法,引进大量的房托来误导消费者。
                                2.后期使用上费用高。因为是好物业,当然要价高,但毕竟大家都是工薪,方便生活就足够。
个人建议,刚需买房人可以选择等等、看看。
1.中央三令五申“房住不炒”,相信后期的配套措施会越来越多,这一次19大报告中提到房子时,长久的掌声也代表了基层有需要,相信中央不会放任不管。
2.千岛湖的房产市场现在基本处于一个不理智时期,1万5、6每平米还在抢。其实大家想想一个房产市场要有一个持续的行情,首先得是这个地方常住人口呈上升趋势,其次需要有一个好的发展预期。但千岛湖今后越来越严格的环保要求,肯定会限制淳安的发展。再说1万5、6的价格与富阳、余杭都有一比了,要说增值保值,估计有点悬。
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 楼主| 发表于 2017-10-21 13:46 | 显示全部楼层
我说买千岛湖的房子等等、看看的理由还有:
1.据了解至明年9月份,千岛湖大桥的润和、富力、碧桂园,一家山水旁的中梁,千岛湖壹号的二期、居易的杉柏山庄共六个楼盘要开,体量应该有几千套吧。据说今年12月份开盘的中梁在1万6左右,我想这个价位千岛湖人真正能够有实力买的人应该还是有数的。况且还有这么大体量的房产等待上市,相信如果不去忽悠杭州、上海人来买,估计有点悬。
2.现在的楼盘炒成这样的大多还是外地人来淳安炒作的结果,这些炒作起来的楼盘,到最后还是需要有人来接盘的,这个接盘侠中,千岛湖人应该占大头吧。但千岛湖人受收入及现有保有量的影响,估计真正有需要、有实力接盘的人也应该有数。
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发表于 2017-10-23 09:17 | 显示全部楼层
千岛湖房价肯定是上涨趋势,环境未来将是无价之宝
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发表于 2017-10-22 10:41 | 显示全部楼层
你的分析不对,竟然还指望中央政府,中央政府是造成高房价的根本原因,在说中央政府也不敢干涉过分。现在国家还没有找到可以替代的行业维持经济,所以说很难说的昵
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发表于 2017-10-21 11:52 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 11:55 | 显示全部楼层
说的有理
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发表于 2017-10-21 11:58 | 显示全部楼层
老林场是高填方的地块,只能造排屋。个人也觉得风水不怎的。楼主分析得比较到位
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发表于 2017-10-21 12:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 12:09 | 显示全部楼层
外甥打灯笼——照旧(照舅)

     

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发表于 2017-10-21 12:13 | 显示全部楼层
殡仪馆的车以后都往客运码头走了,听说的哈,不知道长久是不是这样
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外甥打灯笼——照旧(照舅)

     

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发表于 2017-10-21 12:14 | 显示全部楼层
我个人觉得,外面的开发商还是尽量买现房或选择绝对实力足的,千岛湖多少烂尾楼了,绝大部分都是外地开发商
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外甥打灯笼——照旧(照舅)

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发表于 2017-10-21 12:16 | 显示全部楼层
外甥打灯笼——照旧(照舅)

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发表于 2017-10-21 12:29 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 12:44 | 显示全部楼层
分析地很迹彻
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发表于 2017-10-21 13:01 | 显示全部楼层
殡仪馆的车还从人家大门口过呢
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发表于 2017-10-21 13:04 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 13:20 | 显示全部楼层
外甥打灯笼——照旧(照舅)

     

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 楼主| 发表于 2017-10-21 13:50 | 显示全部楼层

我个人觉得,外面的开发商还是尽量买现房或选择绝对实力足的,千岛湖多少烂尾楼了,绝大部分都是外地开发商 ...

非常赞同你的观点。买期房,如果不选择一个好的企业,旅游码头对面的汤鼎一号就是活动生生的教材。
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 楼主| 发表于 2017-10-21 13:51 | 显示全部楼层

殡仪馆的车还从人家大门口过呢

如果天天从你门前过,看看你慌不慌。
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发表于 2017-10-21 14:02 | 显示全部楼层
千岛湖的房价肯定还会上的,不说有多少房产待开盘,单说前亚运,千黄高速,杭黄高铁,还有千岛湖的空气、水那将是未来最贵的,所以说呢房价在两年内上每方2万元不是梦。
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发表于 2017-10-21 14:17 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 14:20 | 显示全部楼层
楼主的观点俺认同,千岛湖以后并不欢迎更多的人居住生活,现在是忽悠外地人来炒,以后本地人当冤大头
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发表于 2017-10-21 14:21 | 显示全部楼层
有钱赶快买,不然又涨价
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发表于 2017-10-21 14:38 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 15:41 | 显示全部楼层
房子是用来住的,价格也能涨上去
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发表于 2017-10-21 17:21 | 显示全部楼层
嚯,分析的透彻
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发表于 2017-10-21 17:44 | 显示全部楼层
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发表于 2017-10-21 18:07 | 显示全部楼层
听我朋友说中梁的房子现在已定的差不多了。厚厚的记事本记满了张三,李四的电话号码。有好多交了2千和5千的保证金。预计价在一万六千左右每平米。不知真假啊!
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