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房屋维修基金业主什么情况下可以申请使用

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发表于 2017-5-11 22:31 | 显示全部楼层 |

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本帖最后由 王哥 于 2017-5-11 22:36 编辑

       概念:

       房屋维修基金也称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

       那么住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分?

        根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定:“住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”“共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

       总而言之,房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外,共用部位和共用设施设备出现问题,都可以用房屋维修基金来修补。

       缴存:

     《住宅专项维修资金管理办法》第七条:”商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。“

         第八条:”出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

         (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

        (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。“

        归属:

        第九条规定:“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”

        管理:

      《住宅专项维修资金管理办法》规定:一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。


       业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

        使用:

        首先,房子问题必须出现在开发商保修期外。

      《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条:《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
       1.工程质量监督部门核验的质量等级;
       2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
       3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:
       屋面防水3年;
       墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
       墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
       地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
       门窗翘裂、五金件损坏1年;
       管道堵塞2个月;
       供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
       卫生洁具1年;
       灯具、电器开关6个月;
       其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
       4.用户报修的单位,答复和处理的时限。

       其次,需要维修的部分必须是公用部分。

       申请:

       申请的程序相对比较复杂:

       首先,业主要向业主委员会提出要求;

       然后,业主委员会指派物业服务企业实地考察,并拟定维修、改造及资金使用方案,再提交给业主委员会;

       最终,由业主委员会召集三分之二业主召开业主大会讨论,经业主大会讨论通过后,再由业委会向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请并使用。

       当然,要召集三分之二业主召开业主大会并非易事,所以,一般情况下,都由业主委员会决定是否申请使用。

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  门窗翘裂、五金件损坏1年;————这个时间也太长了吧?怎么关窗怎么关门啊???
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